湖南省人民政府令第184号 湖南省城市房地产税施行细则

湖南省城市房地产税施行细则

湖南省人民政府令第184号             2004-1-15

　　经2003年12月10日省人民政府第23次常务会议通过，现予公布，自2004年3月1日起施行。

湖南省人民政府

二00四年一月十五日

　　第一条 根据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》(以下简称《条例》)，结合本省实际，制定本细则。

　　第二条 城市房地产税在城市(包括郊区)、县城、建制镇和符合国务院规定的建制镇标准但尚未建镇的工矿区征收。

　　第三条 在本细则第二条规定区域内拥有房屋产权的下列企业和个人，为城市房地产税的纳税义务人：

　　(一)外商投资企业和外国企业(以下统称外商投资企业);

　　(二)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的组织和个人投资的企业和香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区企业(以下统称港澳台商投资企业);

　　(三)外国公民、无国籍人;

　　(四)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区居民(以下简称港澳台居民)。

　　中方出地、外商或者港澳台商出资联合兴建的房屋，对外商或者港澳台商就其分得的部分征收城市房地产税。

　　第四条 城市房地产税由房屋所有权人缴纳;房屋出典的，由承典人缴纳;房屋所有权人、承典人不在当地，或者产权未确定、租典纠纷未解决的，由代管人或者使用人缴纳。

　　第五条 城市房地产税，按照应税房屋房产原值的1.2%计征。以后各征税年度，除扩建、部分拆除、毁损等变动原值的外，不再变动计税基数。

　　房屋出租且无法确定房产原值的，按照年租金收入的18%计征城市房地产税。

　　第六条 城市房地产税房产原值，按照下列原则确定：

　　(一)外商投资企业、港澳台商投资企业所有的房屋，其房产原值为该企业会计帐簿“固定资产”科目中记载的房产原价。

　　(二)外商投资企业、港澳台商投资企业新建、扩建的房屋，尚未竣工但已经使用的，以已经使用部分实际完成的投资额计算房产原值;已经竣工但尚未确定房产原值的，以实际完成的全部投资额计算房产原值。

　　(三)外国公民、无国籍人、港澳台居民所有的房屋，其房产原值为房屋买价或者建造房屋的实际投资额。

　　房产原值不清或者不实的，由主管地方税务机关参照同类房屋核定或者评估确定。

　　第七条 新建、扩建房屋，从竣工验收(包括未验收已经使用)时起征税。旧房从调入的次月起征税。拆除、毁损或者调出的房屋，从拆除、毁损或者调出的次月起停止征税。

　　第八条 城市房地产税的纳税期限为：

　　(一)按照房产原值计征的，以年计算，分季缴纳，于下一季度的头10日内缴纳上一季度的城市房地产税;

　　(二)按照房屋租金收入计征的，按月缴纳，于次月的头10日内缴纳上月的城市房地产税。

　　第九条 除《条例》第四条规定免征城市房地产税的房屋外，下列房屋也免征或者减征城市房地产税：

　　(一)外商投资企业、港澳台商投资企业、外国公民、无国籍人、港澳台居民举办的学校、医院、敬老院、托儿所、幼儿园自用的房屋免征城市房地产税;

　　(二)残疾人员工、占全年平均员工总数35%以上的外商投资企业、港澳台商投资企业自用的房屋免征城市房地产税;

　　(三)外国公民、无国籍人、港澳台居民所有的非营业用房免征城市房地产税;

　　(四)外商投资企业、港澳台商投资企业开发兴建的商品房屋，未销售、未使用的，免征城市房地产税;

　　(五)外商投资企业、港澳台商投资企业租给本企业职工的住宅暂减征50%城市房地产税。

　　第十条 按照房产原值计征的，其应纳的城市房地产税暂减征20%;按照租金收入计征的，其应纳的城市房地产税暂减征33.3%。

　　第十一条 纳税义务人纳税确有困难的，可以向主管地方税务机关提出申请，经县以上地方税务机关依照税收减免管理权限和本细则审查，酌情减免城市房地产税。

　　第十二条 纳税义务人应当依照地方税务机关规定的期限，将现有房屋的座落、构造、面积、用途和房产原值或者租金收入情况，据实向主管地方税务机关办理纳税申报。

　　纳税义务人变更住址，转移房屋产权，或者新建、扩建、拆除、毁损、买卖房屋使计税基数变更的，应当于变更之日起30日内向主管地方税务机关申报。

　　第十三条 城市房地产税向房产所在地的地方税务机关缴纳。

　　第十四条 本细则自2004年3月1日起施行。