财综字[1992]106号 财政部印发《关于住房制度改革中财政税收政策的若干规定》的通知[全文废止]

财政部印发《关于住房制度改革中财政税收政策的若干规定》的通知[全文废止]

财综字[1992]106号        1992-06-11

　　税屋提示——依据财法字[1997]44号 财政部关于公布废止和失效的财政规章目录(第六批)的通知，本法规全文废止。

交通部:

　　为了支持住房制度改革的顺利进行，根据国务院有关文件的规定，现对住房制度改革中若干财政税收政策问题规定如下：

　　一、免征国家能源交通重点建设基金和国家预算调节基金(以下简称“两金”)的资金包括：

　　(一)各企业和事业单位自管住房提取的折旧。

　　(二)经财政部门核定，企业从缴纳“两金”后的留利中提取的住房资金;行政事业单位从缴纳“两金”后的预算外收入中提取的住房资金。

　　(三)各企业、行政事业单位和个人缴存的公积金。

　　(四)直管住房和自管住房的租赁保证金。

　　(五)住房债券收入。

　　(六)政府统筹的租金收入。

　　(七)政府、企业、行政事业单位和个人以集资合作建房等形式筹集的住房建设资金。

　　二、应征收“两金”的资金包括：

　　(一)公有住房租金收入按扣除成本(费用)和税金后的余额计征。

　　(二)各企业和行政事业单位出售房改之前投入使用的公有旧住房，其取得的收入，按全额计征。

　　(三)各企业、行政事业单位和个人缴存的公积金的经营收入，按扣除成本(费用)和税金后的余额计征。 (四)从当地房改之日起，各企业和行政事业单位新建成投入使用的公有住房，其出售收入，按扣除成本(费用)和税金后的余额计征。

　　(五)对房产经营单位，按其经营收入扣除成本(费用)和税金后的余额计征。

　　三、各企业、行政事业单位和房产经营单位：按标准价出售新、旧住房取得的收入;住房建设单位，按标准价销售给集资、合作单位或个人住房取得的收入，免征营业税。对以高于标准价的价格出售公有新、旧住房，按规定征收营业税。标准价是指省、自治区、直辖市人民政府规定的标准价。

　　四、从当地房改之日起，各企业、行政事业单位和住房合作社新建成投入使用的公有住房，以标准价向个人出售，其个人出资部分;房产经营公司向个人出售的商品住房部分，在计征固定资产投资方向调节税时，按零税率，给予照顾。对单位向个人出售住房中单位出资部分，以及由住房合作社建成的住房，实行出租或出售等经营的部分，均按适用税率计征固定资产投资方向调节税;房产经营公司向单位出售的职工住房，按5%的税率计征固定资产投资方向调节税。

　　五、个人以标准价向单位购买公有住房，以及通过集资、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征该住房个人出资部分的房产税。单位出资部分，以及个人按标准价购买住房不用于自住的，均按规定计征房产税。

　　六、单位向个人出售公有住房后，其土地使用权仍归单位所有的，按规定计征或免征土地使用税;其土地使用权归个人所有并用于自住的，从当地房改之日起，三年内，可免征土地使用税。

　　七、全民、城镇集体所有制单位职工按标准价第一次购买公有住房，可以免交契税。但每户只能享受一次免税照顾。

　　八、按本规定征收的“两金”和税收，原则上由财政部门安排用于住房制度改革。

　　九、本规定由财政部和国家税务局负责解释。

　　十、本规定自发布之日起执行。在过去住房制度改革文件中有关财政税收政策的规定中，凡与本规定有抵触的，一律以本规定为准。