​个人转让自用达5年以上、是其名下唯一住房，但其配偶名下有一套住房能免个税吗？

　　个人转让自用达5年以上、是其名下唯一住房，但其配偶名下有一套住房怎样缴纳个税?

　　解答：

　　根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(财税字[1994]20号)第二条第(六)项规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税。

　　《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)第三条规定，根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

　　1.自用5年的界定

　　国税发[2007]33号文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

　　(1)个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

　　(2)个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

　　2.家庭唯一生活用房的认定

　　“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

　　3.出售商业用房不得享受5年以上唯一住房免税的优惠政策

　　国税发[2007]33号第二条规定，个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受1年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。

　　因此，如果您配偶名下的一套住房在同一省、自治区、直辖市范围内，您就不能享受“满五唯一”免税的优惠政策，需要按照“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率20%;如果您配偶名下的一套住房不在同一省、自治区、直辖市范围内，比如您的住房是在A省，您的配偶住房在B直辖市，您就可以享受“满五唯一”免税的优惠政策。