厂区的围墙、道路等是否需要并入房产原值缴房产税？

　　业务案例

　　华泰重工制造有限公司为大型物料输送设备制造企业，2017年在某高新区购置土地1000亩，投资新建了大型厂房、办公楼、员工宿舍等园区式企业。

　　厂区除了大型厂房、办公楼、员工宿舍等建筑物外，还有厂区内的道路、绿化、围墙、凉亭等配套建筑。

　　那么，厂区内的道路、绿化、围墙、凉亭等配套建筑，是否需要并入房屋建筑物缴纳房产税?

　　政策依据

　　房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

　　属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。(财税地字[1987]3号)

　　政策解析

　　通过对房产税相关税收政策以及以上政策的分析，房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。

　　1、独立于房屋之外的道路、绿化、围墙、凉亭等不属于房产，不需要并入房屋的原值;

　　2、特别需要注意的，房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。并非按工程总造价全部并入房产原值。