青岛市国家税务局营业税改征增值税政策业务知识100问

　　69.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，能否选择简易计税方法？

　　答：按照《有关事项的规定》规定，一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　70.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的不动产，应如何缴纳增值税？

　　答：按照《有关事项的规定》规定，一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　71.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应如何缴纳增值税？

　　答：按照《有关事项的规定》规定，一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　72.小规模纳税人销售不动产应如何缴纳增值税？

　　答：按照《有关事项的规定》规定，小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　73.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，能否选择适用简易计税方法计税？

　　答：按照《有关事项的规定》规定，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
　　房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

　　74.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，如何缴纳增值税？

　　答：按照《有关事项的规定》规定，房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。

　　75.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，如何预缴增值税？

　　答：按照《有关事项的规定》规定，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

　　76.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，能否选择适用简易计税方法计税？

　　答：按照《有关事项的规定》规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　77.其他个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，如何缴纳增值税？

　　答：按照《有关事项的规定》规定，其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　78.个人出租住房，应如何计算应纳税额？

　　答：按照《有关事项的规定》规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　79.扣缴义务人如何计算应扣缴税额？

　　答：境外单位或者个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，扣缴义务人按照下列公式计算应扣缴税额：

　　应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率