|
十五、面积测量与备案 1、经办部门:房地产测绘所指定的测绘单位 2、办理条件：规划验收或竣工备案 一定以建设工程规划验收合格证的附图作为查丈基础 3、主要审查内容 ❶技术资料是否齐全 ❷楼号及面积数据 ❸实测数据与预测数据及分摊的部位是否发生变化 ❹建设项目与审批的内容是否一致 4、受约束节点 ❶建委的竣工备案资料 ❷项目地名的批复文件 ❸人防工程的建设批准文件 5、制约节点 ❶楼房交付 ❷大产权证 注意事项： 竣工查丈报告的数据时大确权的基础，即未来业主房产证的面积。此环节要注意施工工程中的变更给面积造成的影响，同时要与预售查丈面积进行核对，避免误差超出3%，设计部和设计院要给予配合符合勾线图。 十六、房产证的办理 产权初始登记： 1.承办部门：所在城市房产管理局各区房管局 2.申报资料： ①营业执照或法人代码证；②土地使用权证；③建设用地规划许可证；④建设工程规划许可证；⑤建设工程施工许可证；⑥建设工程（质量）竣工验收证明；⑦房屋平面图（房屋坐落平面图、房屋分层分户平面图、房屋分户平面图）。 3.申办程序： 开发商到房屋所在区房管局填写房产登记申请书，提供规定的资料进行登记；区局房管局对申报资料进行初审，并委托市房屋测绘中心到现场勘测丈量、绘制平面图；符合登记要求的将全部资料一式两份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（有共有权人的按共有人数增加图纸）报市房屋产权登记中心审批签发房屋权属证书。房屋产权登记中心委托区房管局将权属证书发给开发商。 主要审查内容 ❶资料审核 ❷房屋面积、户型、套数 ❸实测数据与预测数据 ❹权属的主体审核 受约束节点 ❶房屋面积竣工备案 ❷竣工出让面积地价款核实 ❸房屋竣工验收资料 ❹楼门牌号及房号 制约节点 ❶小业主产权证 ❷抵押登记等 注意事项： 产权初始登记办理前要提前安排好产权查丈工作。因该时间涉及到销售合同中的承诺，所以要把握好入案和出案时间。登记地址一定要与预售的门牌地址一致。 小房产证的办理： 1、经办部门:房产管理局 2、办理条件：产权初始登记完成 注意事项： 房产证的办理有开发商自行办理的，也有客户自行办理的，如是代办，需要注意契税的缴纳及承诺办证时间，避免群诉和索赔问题。 十七、如何提高报批报建效率
|
相关阅读
版权声明：
出于传递更多信息之目的，本网除原创、整理之外所转载的内容，其相关阐述及结论并不代表本网观点、立场，政策法规来源以官方发布为准，政策法规引用及实务操作执行所产生的法律风险与本网无关！所有转载内容均注明来源和作者，如对转载、署名等有异议的媒体或个人可与本网（sfd2008@qq.com）联系，我们将在核实后及时进行相应处理。
最新内容
热点内容
