磐地税政[2010]6号 浙江省磐安县地方税务局关于明确土地增值税清算有关成本分配政策的通知

浙江省磐安县地方税务局关于明确土地增值税清算有关成本分配政策的通知

磐地税政[2010]6号       2010-03-25

直属分局、稽查局：

　　为切实做好我县房地产开发企业的土地增值税清算工作，根据我县部分房地产开发项目既有住宅(单栋全部为成套住房，下同)、综合用房(指同一栋楼中既有商业用房又有住宅的房屋，下同)、高档住宅(指排屋、别墅，下同)和物业用房等开发商自用房产的实际情况，为确保房地产开发项目土地增值税清算工作的顺利开展，客观公正、科学合理的将扣除项目成本分摊到每期不同类型的房地产项目中，现就有关政策进一步明确如下：

　　一、对同一房地产项目分多期开发的，应分期进行土地增值税清算，土地购置成本按各开发期占地面积的比例进行分配。

　　二、对同一期房地产开发中既有住宅、综合用房、高档住宅和物业用房等开发商自用房产的项目，土地购置成本分配按住宅、综合用房、高档住宅、物业等开发商自用房产的建筑占地面积占比计算确定;销售税金按住宅、综合用房和高档住宅销售收入占比计算确定;开发成本和开发费用按住宅、综合用房、高档住宅和物业等开发商自用房产的建筑面积占比计算确定。

　　三、对综合用房的土地购置成本分配按商业用房、住宅销售收入占比计算确定;销售税金按商业用房、住宅销售收入占比计算确定;开发成本和开发费用按商业用房、住宅建筑面积占比计算确定。