房企代收款项怎样缴税

　　最近地税局稽查人员在检查一房地产开发公司今年的账簿时，指出该公司在销售楼房过程中代政府有关部门收取的城市配套费、增容费、小区物业管理基金等没有全部并入销售收入，责令补缴税款。税收政策有没有具体规定，该公司应该缴税吗？

　　《营业税暂行条例实施细则》第十四条规定，条例第五条所称价外费用，包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。凡价外费用，无论会计制度如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。这样，该公司代有关部门收取的各种费用，应该缴纳营业税。另外，《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号）“关于完工开发产品的税务处理问题”第（四）项规定，开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由开发企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；凡未纳入开发产品价内并由开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。同时，通知又规定开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除，代收代缴的维修基金和预提的维修基金不得扣除。