被撤销的二手房交易，已缴纳的税款可以申请退还吗

来源：问税问我作者：问税问我人气：时间：2019-03-15

摘要：境内居民李某与沈某达成二手房交易协议，并按照规定缴纳了相关税费，办理了房产过户手续，但由于特殊原因，双方对该房屋产生了争议并诉诸法院，经法院审理，撤销了该房屋交易合同，李某和沈某已缴纳的税款是否可以申请退还呢？一、二手房交易应缴纳税费为

　　境内居民李某与沈某达成二手房交易协议，并按照规定缴纳了相关税费，办理了房产过户手续，但由于特殊原因，双方对该房屋产生了争议并诉诸法院，经法院审理，撤销了该房屋交易合同，李某和沈某已缴纳的税款是否可以申请退还呢？

　　一、二手房交易应缴纳税费

　　为了分析被撤销的二手房交易是否可以申请退税，首先应明确在二手房交易过程中应缴纳哪些税费。李某与沈某进行二手房交易将涉及到以下税费：

　　销售方李某销售房屋应缴纳增值税、城建税、教育费附加和地方教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。

　　购买方沈某够买房屋应缴纳印花税和契税。

　　二、销售方已纳税款退还分析

　　根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第三十二条、第三十六条和第四十二条的规定，在缴纳增值税后，由于因销售折让、中止或者退回而退款的，可以退还已纳的增值税，所以因法院判决而撤销销售合同，李某已纳的增值税可以申请退还。

　　城建税具有附加税的性质，随增值税的征收而征收、增值税的减免而减免，发生增值税的退税是否可以退还附加税费呢？根据《财政部关于城市维护建设税几个具体业务问题的补充规定》（财税字〔1985〕143号）、《关于增值税、营业税、消费税实行先征后返等办法有关城建税和教育费附加政策的通知》（财税[2005]72号）的规定，增值税的出口退税、即征即退、先征后退以及先征后返不退还已纳的城建税，发生减免退税的退还已纳的城建税款。因法院判决撤销合同不属于上述欠款，但依据《税收征收管理法》的规定，多交的税款，纳税人在三年内发现的可以申请退还。教育费附加和地方教育费附加因不属于税的范畴，无相关规定。

　　根据《印花税暂行条例施行细则》（财税字[1988]255号）第二十四条的规定，凡多贴印花税票者，不得申请退税或者抵用。所以李某缴纳的印花税不得申请退还。

　　多交的土地增值税、个人所得税只能依据《税收征收管理法》的规定办理税款的退还，具体分析见城建税。

　　三、购买方已纳税款退还分析

　　购买方沈某已纳的印花税不得申请退还，分析如上。

　　根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函[2008]438号）的规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。同时根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

　　所以沈某已纳的契税，因法院判决撤销销售合同，已纳的契税可以申请退还。