国家税务总局河北省税务局公告2019年第6号 国家税务总局河北省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告

国家税务总局河北省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告

国家税务总局河北省税务局公告2019年第6号      2019-8-21

　　为了进一步规范对个人出租住房的个人所得税征收管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则，现将河北省辖区内个人出租住房个人所得税有关问题公告如下：

　　一、个人出租（转租）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。

　　二、个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）住房租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。

　　三、本公告自2019年10月1日起施行。

　　特此公告。

国家税务总局河北省税务局

2019年8月21日

关于《国家税务总局河北省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》的解读

　　现将《国家税务总局河北省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》（以下简称《公告》）的内容解读如下：

　　一、《公告》出台的背景

　　为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理，按照国家税务总局关于深入贯彻落实“减税降费”工作的总体要求，促进我省房屋租赁市场健康发展，营造良好的营商环境。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则，制定本《公告》。

　　二、《公告》的主要内容

　　本《公告》共2条，就个人出租（转租）住房应纳税所得额和一次性收取租金的计税收入确认有关事项进行了明确。

　　一、个人出租（转租）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指，各设区市（含定州市、辛集市）、雄安新区税务局。

　　二、个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。

　　三、公告实施日期

　　本《公告》自2019年10月1日起施行。

河北8个地市税务局明确个人出租（转租）按租金收入核定应纳税所得额的具体比率，截止目前廊坊市的比率最高为8%

　　来源：河北省税务局      整理:TPSZSMART

　　TPSZSMART按：《国家税务总局河北省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》（2019年第6号）自2019年10月1日起实施，该公告第一款规定：“个人出租（转租）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。”从公开信息看目前有8个地市（沧州市征求意见）已经明确：个人出租（转租）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入核定应纳税所得额的具体比率，并自2019年10月1日起施行（具体见下表）。