鲁财税字[2000]31号 山东省财政厅 山东省地方税务局 山东省建设厅转发财政部 国家税务总局 建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的通知

山东省财政厅 山东省地方税务局 山东省建设厅转发财政部 国家税务总局 建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的通知

鲁财税[2000]31号        2000-08-15

各市、地财政局、地方税务局、建委：

　　现将财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》转发给你们，并提出以下补充意见，请一并贯彻执行。

　　一、当事人在办理纳税保证金缴纳和退还手续时，必须向税务机关提供交易合同原件、有关税费缴纳凭证以及税务机关需要报送的其他资料。

　　二、出售自有住房的个人，必须凭个人所得税或纳税保证金缴纳凭证，办理房屋产权转移等手续。各级房产交易管理部门要严格审核，认真把关。

　　三、每个市地、县(区)要指定一个交通便利的地税机关作为纳税保证金的收缴点，并开设“个人售房保证金专户”(以下简称“专户”)，建立个人售房明细账簿进行登记。“专户”一般由税收会计人员管理，业务量大的单位可设专人，具体负责个人售房保证金的收缴、退付等管理工作。纳税保证金“专户”的款项，任何单位、任何个人不得以任何理由擅自截留或挪用，违者按有关规定严肃处理。

山东省财政厅

山东省地方税务局

山东省建设厅

二〇〇〇年八月十五日

财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知

财税字[1999]278号         1999-12-02

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国务税务局、地方税务局、建委(建设厅)，各直辖市房地局：

　　为促进我国居民住宅市场的健康发展，经国务院批准，现就个人出售住房所得征收个人所得税的有关问题通知如下：

　　一、根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

　　二、个人出售自有住房的，应纳税所得额按下列原则确定：

　　(一)个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。

　　(二)个人出售除已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政部或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

　　已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。