黑地税函[2002]98号 黑龙江省地方税务局关于销售不动产有关营业税问题的通知[全文废止]

黑龙江省地方税务局关于销售不动产有关营业税问题的通知[全文废止]

黑地税函[2002]98号      2002-10-29

各市、地、县地方税务局：

　　为加强销售不动产营业税的征收管理，进一步完善销售不动产营业税政策，结合我省实际，现就有关问题明确如下：

　　一、关于房屋拆迁补偿征收营业税问题

　　房屋拆迁单位(甲方)向被拆迁单位或个人(乙方)进行房屋拆迁补偿，在补偿过程中依据下列不同情况，确定征免税。

　　(一)对甲方以新建房屋安置乙方，偿还建筑面积不足或等于拆迁面积，不结算价款的，由主管税务机关按同类房屋的工程成本价核定计税额征收营业税;结算结构差价的，应将差价款并入核定计税额征收营业税，对偿还建筑面积超过拆迁建筑面积的，增加面积价款亦应并入核定计税额征收营业税。

　　(二)对乙方取得的补偿，属居民个人住宅取得的补偿，暂不征收营业税，属单位取得的补偿，符合黑地税发[1996]第248号文件规定，由政策统一规划、财政出资补偿的，不征营业税，除此之外，乙方从甲方取得的补偿，“按销售不动产税目”征收营业税。

　　二、合作建房征税问题

　　(一)对一方提供土地使用权，另一方提供资金，合作建房的行为，依据下列不同情况，确定征收营业税。

　　1.合作双方按比例取得部分房屋所有权，对提供土地一方按“转让无形资产——转让土地使用权”税目征收营业税，对提供资金方按“销售不动产”税目征收营业税。

　　2.对出地方提供土地使用权，由出资方负责建房并使用若干年，期满后房屋无偿归还出地方，对出地方按“服务业——租赁业”税目征收营业税，对出资方按“销售不动产”税目征收营业税，计税额按同类房屋的工程成本价核定;反之，出地方将房屋使用若干年，期满后将房屋无偿归还出资方，对出地方按“转让无形资产——转让土地使用权”税目征税，对出资方“服务业——租赁业”税目征收营业税，计税额为转让土地的评估价。

　　3.合作双方成立合营企业，合作建房，房屋建成后，依下列不同情况确定征税。

　　(1)双方采取风险共担、利润共享方式分配利润的，只对合营企业按“销售不动产”税目征收营业税。

　　(2)出地方按销售收入的一定比例提成或提取固定利润的，对出地方取得的收入，按“转让无形资产——转让土地使用权”税目征收营业税，对“合营企业”的全部房屋销售收入，按“销售不动产”税目征收营业税。

　　(3)双方按一定比例分房，对出地方按“转让无形资产——转让土地使用权”税目征收营业税，对合营企业分给出地方的房屋，按“销售不动产”税目征收营业税。

　　三、联合建房征税问题

　　对甲方(出地方)具有房屋开发权和销售权，负责办理建房手续与乙方(出资方)进行“联合建房”，采用多种分配形式，房屋销售时甲方只负责开具发票，不体现销售收入，房屋顶收款和售房款由乙方收取，并进行成本核算，对此种“联合建房”形式甲方为纳税义务人，乙方收取房屋预收款及售房款应缴纳的营业税由甲方及时足额缴纳。

　　四、单位或个人将不动产投资入股后再转让该项股权的征税问题

　　单位或个人以不动产投资入股，共担风险的不征营业税，投资入股后再转让该项股权的，以转让该项不动产当期评估价核定计税额，征收销售不动产营业税。

　　五、经法院判决不动产产权发生转移征税问题

　　经法院判决进入执行程序，单位或个人不动产产权发生转移的，除符合减免税的企业和个人外(不同)，原不动产产权所有人应缴纳销售不动产营业税。

　　六、未办理产权手续，实际购买方已取得不动产的占有、使用处置权有关征税问题

　　对未到房管部门办理房屋产权过户手续，但购买方已取得不动产占有、使用和处置权，转让方取得了货币，货物或其他经济利益的，转让方的房屋所有权事实上已发生转移，对其取得的收入亦应征收“销售不动产”营业税。

黑龙江省地方税务局

2002年10月29日