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2008年1月18日，国家税务总局下发了《关于开展2008年税收专项检查工作的通知》国税发〔2008〕9号文件。文件中明确指出：对房地产及建筑等行业进行税收专项检查。房地产行业被国家税务总局列为08年专项检查重点,也是总局强调指令性检查项目。全国各地国、地税部门将根据国家税务总局的统一部署联合开展大规模的企业纳税评估和税务稽查。
国家陆续出台的一系列重要财税政策、法规以及越来越繁杂的税收政策体系、越来越复杂的企业交易行为和越来越严格的税务机关征管措施，导致企业的纳税问题变得越来越烦琐、多变。毕竟，税收占据企业利润的重要部分，并且已经以各种形式嵌入企业日常生产经营行为中的各个环节，纳税风险已经成为企业经营风险中的重要因素之一，稍有不慎，纳税风险将吞噬企业的利润，甚至让企业无法实现它的商业目标。如何应对税务检查，企业该如何降低和避免税务风险？这是所有企业管理层和纳税人都非常关心和急待解决的问题。
第一讲 新税收法规下2008年度税务检查工作重点 1、2008年度税务检查工作重点及走向分析
2、税务机关如何对企业实施税务稽查
第二讲 房地产企业所得税政策解析及税务稽查重点检查项目分析
1、企业各种收入（包括财政返还在内）、投资收益等入账情况检查
2、售价转移收入的行为及不确认收入行为的税务稽查分析
3、完工、未完工产品的销售、预售、视同销售、预租、代建工程和提供劳务的收入确认的税收政策解析与税务稽查分析
4、各类费用的支付凭证的税收政策解析与税务稽查分析
5、总成本、已完工成本、总面积、已完工（可售）面积的检查分析
6、房地产业的各种支出费用是否合理分摊成本的税务稽查分析
7、无形资产和长期待摊费用的税收政策解析与税务稽查分析
8、固定资产及计提折旧的税收政策解析与税务稽查分析
9、企业与其关联企业之间的关联交易情况的税务稽查分析
第三讲 房地产业土地增值税政策解析及税务稽查重点检查项目分析
1、土地增值税征税范围的税收政策解析与税务稽查分析
2、土地增值税应税收入的税收政策解析与税务稽查分析
3、土地增值税扣除项目的税收政策解析与税务稽查分析
4、土地增值税适用税率的税收政策解析与税务稽查分析
第三讲 房地产企业营业税政策解析及税务稽查重点检查项目分析
1、应税营业额的合理性、完整性的税务稽查分析
2、以房换地、参建联建、合作建房过程中的税务稽查分析
3、销售房产预收款、分期收款的税务稽查分析
4、房产税、印花税等其它税种检查项目分析
第四讲 房地产企业涉税风险分析与控制
1、税务风险控制体系建立的基本要求
2、税务风险控制体系的几个基本控制点 3、从税务征管角度看待企业的涉税风险防范
4、企业生产、购销环节的涉税风险分析及防范措施
5、企业进行税收筹划的风险分析及防范措施
第五讲：房地产企业纳税筹划技巧方略与案例分析
1、购入“在建项目”再开发的纳税方法
2、预收账款销售房产价格的纳税筹划
3、无优惠的开发企业如何利用优惠政策
5、委托代销销售方式、合作建房的纳税筹划
6、房地产销售金额、赊销业务的筹划方略
7、关于代建房、自建自用房产的纳税筹划技巧
8、合作开发房地产所得税纳税方略
9、呆账准备金及其它各项准备金扣除项目的税收筹划思路 |
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