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八、开发产品成本、费用扣除税务处理的不同 在开发产品成本、费用的扣除问题上，老通知沿用了会计处理的相关规定，并结合国家税务总局《企业所得税税前扣除办法》（国税发〔2000〕84号）文件精神进行了部分细化。新通知在此处引入了“开发产品计税成本”的概念，并进一步确定了结算开发产品计税成本的六项原则，以区别于通常意义上的开发产品会计成本。此外，新通知在应付费用、维修费用、共用部位、共用设施设备维修基金、会所、停车场库、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施、邮电通讯、学校、医疗设施、售房部（接待处）和样板房、保证金、业务招待费、利息、折旧等方面的税前扣除又进行了重新的明确。 九、税收优惠税务处理的不同 由于房地产企业自身的特点，部分房地产企业一直在进行所谓的“税收筹划”，绞尽脑汁钻各项税收优惠政策的漏洞。新通知明确规定，房地产开发企业和以销售（包括代理销售）开发产品为主的企业不得享受新办企业的税收优惠，彻底堵塞了房地产企业所得税的征管漏洞。 |
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