青国税发[2008]101号 青岛市国家税务局 青岛市地方税务局关于转发《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》的通知[全文废止]

青岛市国家税务局 青岛市地方税务局关于转发《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》的通知[全文废止]

青国税发[2008]101号          2008-07-01

各市国家税务局、市内各国家税务局;市地税稽查局、征收局，各分局、各市地方税务局：

　　现将《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[2008]299号)转发给你们，并结合我市实际情况，提出以下具体实施意见，请认真贯彻执行。

　　一、关于预计利润率的确定

　　(一)我市各类开发产品预售收入的预计利润率，按开发产品的类别分别确定为：

　　1.经济适用住房：3%

　　经济适用房实质符合建设部 国家发展改革委员会 国土资源部 中国人民银行《关于印发<经济适用房管理办法>的通知》(建住房[2004]77号)等有关规定的政策性商品住房。

　　2.普通商品住房：20%。

　　专指《青岛市普通商品住房管理办法》(2004年8月青岛市人民政府令第168号公布自2004年10月1日起施行)中所规定的普通商品住房。

　　普通商品住房是指控制土地出让价格，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品住房。

　　3.一般商品住房：25%。

　　一般商品住房是指完全市场化运作建设的商品住房。

　　4.商业网点房：30%;

　　5.别墅：40%;

　　单户单体单栋同时配套建有庭院、车库的住宅类开发产品视同为别墅。

　　6.其他开发产品(包括写字楼、工业厂房及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品)：20%

　　(二)开发企业位于即墨、胶州、胶南、平度、莱西五市区域内属于"一般商品住房"、"商业网点房"、"别墅"产品的，在上述各类开发产品预计利润率的基础上可以下浮5个百分点，具体由五市国、地税局商定后，分别报青岛市国税局和青岛市地税局备案。