新租赁准则承租人退租，承租人应如何进行会计处理？

　　问：新租赁准则承租人退租，承租人应如何进行会计处理呢?

　　新租赁准则下，A企业作为承租人租入房屋，因特殊原因提前退租，此时A企业应如何进行会计处理呢?

　　解答：

　　无论是提前退租，还是正常租赁到期，都是属于租赁结束了，对于因为租赁合同而确认的会计科目都需要全部冲销为0，包括“使用权资产”“使用权资产累计折旧”“租赁负债”等科目，如果有差额则计入“资产处置损益”。

　　借：租赁负债-租赁付款额等

　　使用权资产累计折旧

　　使用权资产减值准备(如有)

　　资产处置损益

　　贷：使用权资产

　　租赁负债-未确认融资费用等

　　2008年9月的解答——

出租人不在，承租人缴税

　　市民王小姐在县城租了两间房屋开饭店，一次性支付了三年的租金，但此时税务部门通知王小姐缴纳这两间房屋的房产税，王小姐很是不解。

　　原来，房东出租给王小姐的房屋未申报纳税，现在，税务机关通知王小姐在30日内找到房东并告知其进行申报交税，可是王小姐过了两个月也没能找到房东。根据相关文件规定，出租房屋的个人未申报交税，由承租方在30日内找到出租人并告知其进行申报交税，若承租方不能在期限内找到出租人的视为出租人不在房产所在地，应由承租人交纳房产税。因此，应该由王小姐来缴纳这两间房屋的房产税。

　　来源：安徽财税网