“酒店式”农业观光园怎样缴纳土地使用税

　　某公司是2007年1月新开业的一家“酒店式”农业观光园，租赁某镇集体土地100余亩，以农业项目开发及旅游观光，园林绿化，餐饮服务，酒水零售为主，兼营其他休闲娱乐项目，请问该单位是否应缴纳土地使用税？

　　根据新修订的《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

　　财税[2006]56号《关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

　　财税[2006]186号《关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》第三条规定：在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用”的规定，免征城镇土地使用税。

　　根据以上规定，你公司为城镇土地使用税的纳税义务人，直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地可以免征土地使用税，须按有关法律程序向税务机关书面申请免征土地使用税；其他用于生产经营办公的土地不得免征土地使用税，要和免征土地面积准确划分，分别核算。