房产税及土地增值税等反避税案件资讯三则

山东济宁市地税局市中分局完成首例反避税调查实现反避税零突破

作者:市中区地税分局发布日期：2017-06-06 信息来源：市中区地税分局

6月1日，济宁市地税局市中分局完成了对某公司出租厂房的反避税调查，并据此调整了该企业2014年至2016年三个年度关联交易所涉及的营业税及附加以及部分房产税，补交税款12.29万元。这是该局2017年立案调查的第一起反避税案件，也是省内首例房产税反避税案件。

市中地税分局在税收管理工作中发现，辖区A公司与其母公司B长期签订房屋租赁合同，将其自有厂房出租给母公司，但其交易中的房屋出租价格低两者又为关联企业，不符合独立交易原则，存在避税嫌疑。低价出租房产，这在陌生企业之间或许属于市场行为，但对控权的关联企业来说，则涉嫌避税。如果价格明显偏低，出租与租赁双方存在关联企业关系，则属于反避税案件。”

市中地税分局组织国际税收管理团队开始取证调查，获得了房屋产权证明、房屋租赁合同、周边区域租房价格等等资料。同时将有关情况上报济宁市地税局，济宁市地税局国际局刘守纪副局长和靳军科长来市中分局指导，并与A公司进行了谈判一次，最终市中方面先后3次约谈企业，为纳税人讲解政策及纳税调整，让纳税人充分认识到这种关联交易所构成的避税嫌疑以及需要开展纳税调整的必要性。另一方面，分局多次开展实地调查，并参照A企业周边非关联企业的正常租赁价格，运用了可比非受控价格法，对其租赁价格进行了对比分析，最终将其租赁价格从0.23（元/平方米/日）调整到0.40（元/平方米/日），三年调整增加房屋租赁收入77.92万元。

江苏镇江句容地税成功办结首起反避税案例

发布时间：2017年06月05日 信息来源：镇江市句容地税局

日前，句容地税局成功办结首起反避税案例，追缴入库税款及滞纳金合计67.36万元。句容地税局在对该市某集团公司财务报表及相关子公司账务情况的审查中发现，集团公司以共同投资某BT项目为由，多次大量提供资金给其全资子公司使用，部分资金长期占用，未向集团公司支付相应利息，存在避税嫌疑。为此，该局专门抽调骨干力量开展反避税调查工作，对集团公司相关年度财务账簿、凭证进行汇总审查，对集团公司与全资子公司签订的投资协议等合同进行核查，详细了解企业的资金往来、利率及支付方法等。同时对企业提出的共同投资BT项目工程问题进一步确认，研究利息收入计算调整政策依据和具体方法。最终确认该集团公司通过BT项目给子公司提供的资金应该按照独立交易原则收取利息，并就利息收入对造成总体税负减少的部分进行调整，补缴税款 62.51万元，加收滞纳金4.85万元。

湖南省株洲市石峰区地税局一反避税案例调增税收634万

2017-01-12来源：红网 作者：龙文 编辑：胡芙 红网官方微博

红网株洲1月12日讯（通讯员 龙文）近期，湖南省株洲市石峰区地税局开展一例反避税调查，调整增加计税依据2789万，经计算应补缴增值税89.56万元，土地增值税533.69万元，城市维护建设税6.27万元，印花税0.9万元。目前，各项税款已足额补缴入库。

石峰区A公司某产业化项目之资产进行转让时，转让协议中标的物定价偏低，引起了检查人员的注意。据查，A公司与B公司签订了某产业化项目之资产转让协议，其中标的包含坐落于石峰区约7万平米的土地使用权和建筑面积5万多平米的建筑构筑物，根据某资产评估公司出具的报告，评估价值为37053.57万元。

检查人员发现A公司控股B公司超过50%，根据税务总局《特别纳税调整实施办法（试行）》，认定这两家公司为关联企业，而评估中使用的重置成本法不符合独立交易原则。鉴于此反避税疑点，检查人员决定向株洲市价格认证中心提出价格认定协助，并根据其认定结论明确标的物总计税依据为39842.7万元，追缴国地税款合计600余万元。