租赁无证房产，房产税和土地使用税由谁交?

　　企业在经营过程中租赁房产，房东作为出租方给承租方开具发票，房东缴纳房产税和城镇土地使用税，这本是天经地义的事情。

　　但在实务中，总会出现这样的情形：公司租赁的房产，房东并没有房产证、土地使用证或房地产证，如小产权房、村集体房、其他违建房等。

　　在上述情形下，公司向房东支付了租金，通常很难取得发票。该类无票支出，按照《企业所得税税前扣除凭证管理办法》(国家税务总局公告2018年第28号)的要求，无法在税前扣除，汇算清缴时均需做纳税调增处理。

　　对于支付租金的公司而言，税前能否扣除其实并不是关注的事项，价格便宜才是选择合作的首选。

　　然而，该类公司在接受税务机关的检查或稽查时，由于使用的房产没有产权证，往往还会被要求补缴房产税和城镇土地使用税(房产在征税的地域内)。

　　作为承租人的公司通常很困惑，我已经交了房租，房产税和城镇土地使用税应由房东缴纳，为何税务机关不找房东补缴税款呢?

　　难道税务机关搞错了?

　　非也!

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定……产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳(房产税)。

　　《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字〔1988〕15号)第四条规定……土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳(土地使用)税。

　　政策规定的很清楚，将无证房产用于出租，就是由承租人缴纳房产税和土地使用税。

　　因此，在租赁房产时，不要只图租金便宜，还应综合考虑企业所得税、房产税和土地使用税的成本。若没有按时纳税，每逾期1天，还有万分之五的滞纳金(年化18.25%)。

　　所以，在金税系统监管日益严格的当下，企业的任何决策都不能忽略这个重要因素：税!