新疆维吾尔自治区地方税务局公告2015年第4号 新疆维吾尔自治区地方税务局关于修订土地增值税若干政策问题部分条款的公告[全文废止]

新疆维吾尔自治区地方税务局关于修订土地增值税若干政策问题部分条款的公告[全文废止]

新疆维吾尔自治区地方税务局公告2015年第4号        2015-10-20

　　税屋提示——依据新疆维吾尔自治区地方税务局公告2015年第5号 新疆维吾尔自治区地方税务局关于废止土地增值税若干政策问题公告的公告，自2015年12月5日起，本法规全文废止。

　　根据国家税务总局《税收规范性文件制定管理办法》及备案审查整改工作要求，经新疆维吾尔自治区地方税务局2015年10 月13日第九次局务会议研究决定，对2014年2月18日制发的《新疆维吾尔自治区地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》(新疆维吾尔自治区地方税务局公告2014年第1号公告，以下简称“公告”)部分条款予以修订，具体内容如下：

　　一、公告第三条“三、关于合作建房的界定问题

　　财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)第二条中的合作建房，是指一方是拥有土地使用权的当事人提供土地使用权，另一方提供资金，以双方名义共同立项开发，然后按照双方约定比例进行分配、使用或销售的一种房地产开发形式。”废止。

　　二、根据《国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)规定，公告第十条修订为：“新建房是指建成后未使用(自用及出租)的房产。凡已使用，不论时间长短或磨损程度大小均属于旧房。自治区地方税务局《关于土地增值税若干问题的通知》(新地税三字[1997]027号)第二条同时废止。”

　　三、根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发[2010]53号)规定 ，公告第十六条修订为：“非房地产开发企业土地增值税的核定征收率，原则上不得低于同类别、同区域的新房的核定征收率，且不得低于5%。核定征收率由各地(州、市)地方税务局在规定范围内确定。”

　　四、根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发[2010]53号)规定，公告第十七条第一款修订为：“除保障性住房外，住宅土地增值税预征率不得低于1%。自治区地方税务局《关于土地增值税有关问题的通知》(新地税发[2005]208号)第一条废止。”

　　五、本公告自2015年10月25日起施行。

　　附件：新疆维吾尔自治区地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告(修订稿)

自治区地方税务局

2015年10月20日

新疆维吾尔自治区地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告(修订稿)

　　为进一步规范和推进我区土地增值税工作，提高土地增值税管理水平，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的相关规定，现将土地增值税有关政策问题公告如下：

　　一、关于最小清算单位中住宅与商业用房的建筑安装工程费扣除问题

　　最小清算单位中既有住宅又有商业用房的，商业用房建筑安装工程费可以按照层高系数予以调整，其余扣除项目成本不得按层高系数调整。

　　商业用房层高系数小于1.5的，其建筑安装工程费不予调整。

　　商业用房层高系数=商业用房单层层高/单层住宅层高

　　二、关于取得土地使用权所支付的金额扣除问题

　　(一)以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按照国家规定补交的土地出让金和按国家统一规定交纳的有关费用。

　　(二)以出让方式取得土地使用权的，为取得土地使用权所支付的地价款和按照国家统一规定交纳的有关费用。

　　(三)以转让方式取得土地使用权的，为向原土地使用权人支付的地价款和按照国家统一规定交纳的有关费用。

　　(四)以“招、拍、挂”等竞价方式取得土地使用权的，为纳税人所支付的实际价款及按照国家统一规定交纳的有关费用。

　　三、关于车库、停车位、地下室征收土地增值税问题

　　房地产开发企业销售有产权的车库、停车位、地下室，与购房者签订销售合同，应按规定征收土地增值税。

　　房地产开发企业与购房者签订一定期限的使用权合同或销售无产权的车库、停车位、地下室，不征收土地增值税。

　　有产权的车库、停车位、地下室是指办理有房产证或土地使用证的车库、停车位、地下室。

　　四、关于以兼并企业方式取得土地使用权征收土地增值税的扣除问题

　　房地产开发企业以兼并企业方式取得土地使用权进行房地产开发，在计算土地增值税时，可以扣除国土部门出具文件中载明的土地评估价值，但不作为加计20%扣除的基数。

　　五、关于以土地(房地产)投资入股进行投资或联营征收土地增值税的扣除问题

　　房地产开发企业以接受投资方式取得的土地，并在该宗土地上从事房地产开发，在计算土地增值税时应以《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)文件的执行日期为界限，分以下两种情况确认扣除项目：

　　(一)2006年3月2日之前，以土地(房地产)作价入股进行投资或联营从事房地产开发的，被投资企业在土地增值税清算时，应以投资入股的账面价值作为其取得土地使用权所支付的金额据以扣除。

　　(二)2006年3月2日之后，以土地(房地产)作价入股进行投资或联营从事房地产开发，并按规定征收土地增值税的，以征

　　税时确认的收入作为取得土地使用权所支付的金额据以扣除。

　　六、关于纳税人购买在建房地产开发项目后进行继续建设再转让扣除金额问题

　　(一)非房地产开发企业购买在建房地产开发项目后，继续投入资金进行后续建设并转让的，其购买在建项目所支付的价款允许扣除。

　　(二)房地产开发企业购买在建房地产开发项目后，继续投入资金进行后续建设，达到销售条件进行商品房销售的，其购买的在建项目所支付的价款允许加计20%扣除;后续建设支出扣除项目的处理按照《土地增值税暂行条例》第六条及《土地增值税暂行条例实施细则》第七条相关规定执行。

　　七、关于土地增值税清算中成本费用分摊问题

　　(一)对于分期开发的项目，属于多期的公共配套费用，按各期占地面积占项目总占地面积分摊至每期项目中，作为每期的公共配套费用。

　　(二)当期的公共配套费用的分摊，按照当期清算单位的建筑面积占当期总建筑面积的比例分摊。

　　八、关于土地增值税清算单位问题

　　土地增值税的最小清算单位为一个幢号。最小清算单位中同时包含普通住宅、非普通住宅和非住宅的，应分别计算土地增值税。